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2019房地产市场迎来新发展重庆泰美企业管理咨询有限公司2019-03-27 16:31阅读:

2018年已经过去,整个房地产市场已成定局,而2019年已经到来,整个市场又将呈现何种趋势呢?


2018年,重庆主城商品房成交量达到3629万平米,与2017年的3668万平米基本持平。而去年主城商品房成交价达到了10370元/平米,相比2017年上涨了17.6%,整体呈现出量稳价升的趋势。

从2016年一季度一直到2018年上半年,整个市场都呈现出供不应求的局面,而房价也几乎是一路走高。去年三四季度,市场突然之间发生了反转,长达2年半的供不应求的局面被终结,市场进入了供过于求的周期。


这种供求结构的失衡主要有两方面的原因:一方面是商品房供应量突然出现井喷。进入下半年以来,几乎每个月都有100个以上的楼盘新开或加推。另一方面则是需求量的减少。限价、限售、限外,在国家和地方政府的调控组合拳之下,之前旺盛的需求也终于出现了枯竭之势。

去年主城的土地成交量大幅缩水,已成交未开发的土地存量也大幅减少,因此今年商品房新增供应也会大幅减少。而商品房供应量减少,进而成为推动今年房价上涨的主要动力,因此今年房价上涨概率较大。


而随着市场流动性的增加以及政策方面的松动,购房需求持续萎缩的可能性不大,有很大可能会止跌回稳。由于供需两方面的趋势都不可持续,因此今年供求失衡的局面不会进一步扩大,而是会趋于平衡。

虽然商品房市场总体量稳价升,但不同物业类型之间的分化是非常明显的。去年高层、洋房、别墅的成交价格同比分别上涨了25%、18%和11%。可以看出,由于高层面积相对较小,总价更低,也是市场需求的主力,因此涨幅最大。今年,普通高层仍然是投资的首选。建面在90-130平米的三房和小三房是市场需求量最大的,也是风险最小、流动性最强的产品。


大家购房时,可以看下今年的房地产趋势,尽早做准备。不管是刚需购房还是购房投资者,有了更多的房源信息,选择性也就更大一点。


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