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不良资产房是怎么一回事?重庆泰美企业管理咨询有限公司2019-03-20 16:27阅读:

不良资产当中有一类是实物类,这类不良资产当中有一种很受关注的就是不良资产房,随着房地产行业的不断发展,不少房产成为了不良资产。

房地产类不良资产 主要指以房产、地产相关物业进行抵押的不良资产,包括但不限于土地、烂尾楼、存量房还有处于债权债务纠纷中、诉讼中、被查封中的。房产如何变不良?


1.违规违建超建的房产

这种房产在一线城市比较常见,如政府批了10万m2,开发商却建立11万m2。这种房产大多会拿不到批文,从而没有销售证,由此开发商无法销售也无法支付工程款和银行贷款,久而久之就变成了不良。


2.由于复杂的债券、债务纠纷形成的不良

这种主要是以民营企业投资的地产项目居多。例如以为民企老板,向多方借了项目款但最后却因为项目销售不出去资金无法回笼导致现金流断裂,所有债权人将他一起告上了法院,法院只能将整个项目查封,导致项目无法动工、销售,债券债务人资金全都冻在了里面。


3.市场定位不准、操盘力差导致项目陷入困境

如一个民间小老板,为了坚持美好的情怀建了很多土丑土丑却又定价奇高的别墅,而高端客户明显瞧不上设计感太差的豪宅,于是房子卖不出去,资金支付不了工程款和银行贷款,又形成了烂尾。


当然,以上原因或许会重叠或交叉形成更为复杂的原因。这样的不良资产就会更加复杂。对于不良资产房,只要能够规避好风险,做好相关预测,这样的房产还是很有投资或者刚需价值的。



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