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房价要跌?买房划算吗?重庆泰美企业管理咨询有限公司2019-01-04 15:46阅读:

房价要跌?买房划算吗?

“2019政策调剂,买房要稳,不用着急”2018年已经结束,而2019年也开始了开始,对大家常说的经济泡沫来讲,很多的人觉得现在买房要亏,没有意义,又到了人生3大错觉的时候:TA还爱你,股票要涨,房价要跌......

为何要买房?

你把钱存到银行,你不买房,你的钱就会被银行借给他人来买房。最后你住着他人用你的钱买来的房,还收着你的房租,用着你交房租的钱来还房贷。就问你刺激不刺激?

年年都有人对你说房价要跌,现在买房不划算,而到了后面才发现,当年的你明明可以买一百五十平的大户型,现在一百平都买不到了。固然,买房的意义不只局限于段子,还在于价值。

重庆房产投资,业内仍旧看好

根据国家统计局数据,我国大陆地区房地产投资总额为10.98万亿,占全国GDP总量的13.3%,占全国固定资产投资的17%。 接着我们来看看各个省房地产投资占GDP总量的比重数据,重庆以20.4%的优势名列第2。重庆的投资总量仍在中等偏上的排名赶超北京。

正是由于房地产对各省经济及人民生活影响之大,所以在各省固定资产投资占的比重一样较大。重庆以22.8%居第七位!说明重庆投资客已意想到房产投资的重要性,所以在房价不断上涨的今天,房产投资依然是他们投资的重心。

新居市场低落,2手市场回温

最近一段时间,在新居市场,目前高端业态,大平层,别墅温度相对有所下降,位置优势非常明显,也就是说有位置优势和价格优势,两大优势结合还没有一个很明显降温趋势,但是这2者少一个,你感受会比较明显,那末在洋房和高层方面,不是那末明显。那末在来看2手房市场。

2手房市场,重庆的热门板块,照母山,江北嘴等一些网红板块随着6.28新政开启,市场温度虽然开始有一定的回缓,这点从中介带看,成交,上访数量上来看,虽然由于天气缘由没有太大的增高,但是,随着重庆后卖力的不断提升,加上外来资金的流入,那末随着新政调控+市场态势变化一个结合,重庆位置优势会愈来愈明显,房价抬升趋势很明显。

而房产投资,首先要斟酌的就是投资价值,其次是性价比、地段、产权和交通。由于这是寻求高投资回报率的必定选择。而出于出租回报率来斟酌,投资房地产是可遇而不可求的,首选主城核心地段、轨道交通、学区房。

而对入驻的话,就没有太多的要求,主要是斟酌性价比、地段、产权和交通等生活要素。

满足交通+商业+学校便可,另外自住买房,喜欢是条件,然后是交通+商业+学校,交通,轻轨优先,固然学校因人而异,每一个家长标准不一样,但是学校他是保值和增值的利器。

在这里再次提示一下,不管是自住买房,还是投资,越早买越好。这里有一个因素在于土地资源的稀缺性,从而致使新居房价的不断抬升。重庆本身就是山地,不像其他城市,主城区开发面积有限,不断向边缘化发展。一方面,这些边缘化地带的价值回温还有一段时间,投资回报率暂且不说,时间太过漫长,为未来政策变动下未来不可期;另一方面,对自买房居住的用户来讲,还有更重要的因素,不具有居住的便利性,毕竟重庆的交通还是挺拥堵的。

年关将至,买房还是继续租房?

看着2018的房价高不可攀,没几天后又将跨入新的一年,小编最近经常听到楼市流传着这么一句话:年底不买房,一年又白忙!

曾有人计算过买房和租房的情况:

前景假定:在一个2、3线城市,房屋总价为50万的地方买房。

首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己。十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万。

而租一样的房子,按国内住宅3%的普遍回报率算,月租为1250元。由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。房租每一年增长6%计算,那末第1年房租约为15000元,第10年房租为25342元。十年房租约为20万;

省下首付20万,存银行按年回报率5%算20*1.05^10 ≈ 32.6万;省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约31万;省下的一次性还贷的钱为20万。

那末,假定未来10年房子增值速度和CPI一致,每一年6%计算,10年后房屋市值 50*1.06^10≈89.5万。租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万。对照数值,很明显的买房人胜出。

而假定未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或下跌。那末租房胜出。

但是单从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的。而且更随国人的传统和现如今的买房趋势来看,买房是刚需。

回顾全部2018年,中国楼市都在严控的环境下发展,没有太多涨也没有太多跌。3四线城市成为了主角。而随着年关将至,投资者们的热忱又开始上涨,买房又成了一种年关大戏。

在这场大戏当中,还有一场戏中戏,就是关于2手房。关于2手房,很多人存有一定的“偏见”,认为新居一定比旧房好。然,分析以后,才发现旧房的优势可能愈甚:

房价,新居房价高,这是毋庸置疑的。

地理位置,就拿重庆来讲,随着城市规划不断迭代,现如今,随着城区内的土地资源开发不断深入,如今不断向边缘化开始发展。像两江、茶园、巴南的部份片区,经济发展还没有跟上房地产开发的步伐,周边业态还没有完善,而房价已炒到了很高,对未来的增值空间也就有限。

生活便利,同上,很多的业态未完成,必要的医院、学校等都没有,对更多的上班族来讲,上班来回拥堵,这是一种对重庆交通的挑战,也是对重庆上班族冬季早起晚归的一种挑战。

固然,也不是说新居就不好,新居也有很多旧房不能比拟的优势。但是,处于一定的投资价值和经济预算来看,在一定程度上,买比租划算,旧比新有益。


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