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法拍房的痛点问题重庆泰美企业管理咨询有限公司2019-04-04 16:45阅读:

最近,法院拍卖的房产数量激增,虽然整体上市场开始有序化,即使是在价格优势的诱导下,但还是有很多人仍旧处于观望状态。对此,只能说现在法拍房市场还是有几个痛点没解决。


1、法院只管卖房,不管后续服务。很多人买了法拍房发现,里面有租约,一租就是好几年,也就是说,房子虽然归你了,但是根据买卖不破租赁的原则,你不能赶走租户,等于好几年收不了房。

2、法拍房只做产权转移,而法院不负责强制执行。也就是说,房子里如果住着其他人,怎么让他们离开,你也得自己想办法,万一是住着70-80岁的老太太,你还真没什么办法。公检法都帮不上你,买了法拍房,还会陷入到无尽的纠纷当中。

3、法拍房的税费要单方承担,而且之前欠缴的一切费用都需要买者承担。这可能是很大的一笔钱,之前有消息说有人在网上拍下一套369万法拍房,但涉及242万的税费。把税费都加上,这套房子的价格比二手房价格还要高。

4、原房主如果不配合,那就更麻烦了,他就是拖着不把自己的户口迁出,这就将导致你买了房也没办法落户,孩子也没法通过这个房子上学,而对于这个事,法院也是不管的。

5、房子涉及多重抵押,一套房子抵押给了很多人,拍卖之后,只偿还了一个债主,其他债主可能也会找上门来,虽然你很有理,也算是善意第三人,但是还是会把你拖入到漫长的诉讼当中,让你永无宁日,身心俱疲,有的还会有各种各样的上门要账的非法举动。这都让法拍房的购买者苦不堪言。


法拍房现在痛点还很多,主要就是因为法院的服务不到位所导致的,但这可能反而是个巨大的机会,现在已经有不少公司开始针对法拍房做生意了,先把干净的法拍房挑选出来,然后再把有问题的房子用价格分层,通过评级来提供后续服务。其实法拍房在这一年已经有了很大的进步,比如在拍卖环节,贷款环节,都有了服务的提升。


未来法拍房市场一定是一个重要的房屋交易市场,也终将影响整个市场价格。


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