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法拍房为什么那么受欢迎重庆泰美企业管理咨询有限公司2019-04-03 16:08阅读:

法拍房由于其隐藏的风险让很多人在心里打起了退堂鼓,但是却依旧有很多投资者看好。法拍房为什么会受到越来越多人的关注?


一、法拍房的诱惑之处

1、便宜是最大的卖点,捡漏是人性的诱惑

法拍房拍卖保留价由人民法院参照评估价确定,人民法院确定的保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的80%;如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。以市价的8折,甚至6折的买到房子,这种漏来一打才好!

2、不限购的巨大诱惑

目前全国铺开的限购政策,让很多人一夜之间失去了“房票”,同时也衍生了许多与“房票”相关的灰色利益行业,费用几千至上万不等;加上新政细则迭出,不断查漏补缺,所以,破解限购的方法也越来越少,越来越难。法拍房是为数不多,可以合法避开“限购”政策的手段之一。能光明正大的投资房产,谁还愿意偷偷摸摸的做一些违法的勾当!


二、法拍房的风险:

一般来说,法拍房常见风险有这几种:多头债权,多次抵押,多方查封;恶意租赁,拍房易交付难;相关欠费全由买方出;户籍迁入难,学区没保障;暗藏的天价过户个税。


三、法拍房的惊喜

法拍房的数量大大增加,可选余地很多。特别是淘宝司法拍卖的上线,对于普通老百姓来说,流程更简单,程序更透明。

加上金融政策的放开降低了门槛。以往法拍房往往需要全款支付,现在只要提前申请,很多法拍房使用商业贷款也完全没有问题,极大地降低了购房者的门槛。

更重要的是,房源的种种陷阱,只要购房者认真仔细的去实地了解,通过邻居、物业、法院甚至中介机构等等,可以避免的。


法拍房的惊喜在于价值,惊吓在于风险。正所谓利益越高,风险越大,无论哪个领域都是绝对的真理!


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