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关键|房地产不良资产的盘活重庆泰美企业管理咨询有限公司2019-04-11 16:47阅读:

如今,国内房地产市场分化加剧的局面为一类投资群体带来了新的获利机会,由于房地产的周期性特点,注定了房地产项目和产品类型都是动态的。这时候,资产盘活的相关机构,就能在房地产不良资产处置市场获得更多的机遇与挑战。

 

现在,实质性的债务重组和资产重组改变了过去房地产类不良资产处置过程中单一的诉讼、破产、拍卖等硬着陆方式,通过基金的梳理、投资、置换和运营等能力化解不良资产,以平缓的方式重新焕发资产的实际价值。

作为不良资产中很被人看好的资产中,就房地产不良资产处置模式的本源而言,其处理方式可分为两个大的类型,一是转手,二是盘整,将不良资产主动改造为优质资产。在过去,伴随房地产市场10数年来的快速发展,其整体向上的态势几乎能够消化因各种原因而出现的房地产问题项目。

 

行业人士表示,在这种单边上涨的年代,中间的每一位不良资产转手者都能不同程度获利,大家很少关注基础资产的好坏,物业价值单边上涨,物业价值不断重估,可以通过再融资来置换之前的债务,于是中间很多机构都赚了钱,但那个“烂尾楼”还是那个“烂尾楼”,没有人真正去盘活过。这种快进快出的模式只能实现行业平均收益,而真正高收益的棘手项目,其深度盘整往往需要3-5年的时间。 

但随着市场走势分化加剧,旧的策略越发失效。部分三、四线城市的住宅价格难以上涨,而在电商的冲击下,商业物业租金疲软,工业用地价格甚至呈现下跌态势,转手空间的收窄也迫使投资者真正介入到房地产项目开发盘活中,充当地产商的角色。

 

中国四大资产管理公司更多的是承担不良资产做市商的角色,市场上依然缺少能够有效的实质性盘整不良资产的专业机构,同时拥有实质性的债务重组能力并配备规模可观的产业基金,其优势在细分领域的产业整合方面体现更为明显。

 

未来,拥有巨大投资红利的房地产不良资产市场将会迎来更多的处置机构进入。同样,在这片蓝海里,随着市场的动态性,不管是何种处置方式,都将会有新的角逐。

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