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拍卖房购买攻略重庆泰美企业管理咨询有限公司2019-05-05 16:37阅读:

拍卖房即法院拍卖房,俗称法拍房。 简单说就是当债务人无法履行还款义务达到一定期限或无力偿还债务,由债权人向法院申请拍卖债务人名下房产获得资金用以还款的过程。当然法拍房还有司法罚没的房产、无主房产两个类型。

 

拍卖房如何购买?有何风险?

1. 首先,想要购买法拍房要提前联系法院或法院委托机构实地查看房产本身情况,确认无疑义再去报名参拍。

2. 其次,无论是线上还是线下都需要先缴纳拍卖保证金,一般为起拍价的5-10%。

3. 取得拍卖资格后,再在开拍当天按规则加价参与竞拍,竞拍成功后再在指定日期将尾款一次性支付至法院,并从法院获得办理解除查封、产权转移的相关材料,最终收房。

 

拍卖房注意事项

1.绝大部分法拍房是需要一次性付款的,不接受贷款;

2.通过拍卖公司竞得的房产还需要额外给付佣金;

3.法拍房可能存在其他的权利瑕疵,比如:物业费长期欠费、水电费长期欠费、土地出让金未缴纳、还有租客租赁合同尚未解除,这些法院是不负责解决的哦;

4.大部分法拍房都涉及到债权人,还有可能其他债权人不知道房屋被拍卖,可能会出现购买后依旧有原房主的债主找上门。

 

一般情况下,我们常见的拍卖方式一般都是由法院委托信托机构还有互联网拍卖对外进行公开拍卖。我们看到挂牌价格看上去价格很低,其实是起拍价格,最终的成交价格往往大幅度高于实际挂牌价。

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