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法拍房能购买吗?与查封房有关系吗?重庆泰美企业管理咨询有限公司2019-06-05 16:49阅读:

近年来,法拍房逐步出现在人们眼前,加上其不限购、价格低等优势,收到诸多用户的关注。而也有很多人觉得这种房属于查封房,风险很大,也开始质疑其本质。那么法拍房能购买吗?


1、法拍房能购买吗?

拍卖房是一种地产的形式,主要是银行、司法机关等单位委托给相关单位,然后对外公布出售信息,然后以拍卖的形式出售的一种。拍卖房往往是一种二手房,一般是因为纠纷、仲裁或者个人原因而委托相关拍卖单位进行拍卖。

拍卖房分为三类:一是法院拍卖房,二是网络司法拍卖房,三是联交所的拍卖房。法拍房数量增加,背后肯定是债权债务纠纷数量大幅增长。法拍房的最终成交价,取决于竞拍者的竞拍结果,虽然可以进行价格预估,但是最终的结果具有不可以预见性。

产权:拍卖的房屋产权清晰,过户不会有任何问题;

价格:拍卖的价格比较合理,大部分起拍价仅为市场价的七成至八成,超过起拍价就可成交。

佣金:二手房要付中介费,司法拍卖是零佣金,现在能买正常过户的二手房都是过了两年限售期。

 

2、法拍房与查封房有关系吗?

法拍房也是被查封的房产,但是已经处于执行的最后一个阶段。原业主的官司等都历经司法程序,和竞拍人没有一点关系,房子也是相对较为安全的。而查封房则是还没有经历到执行的最后阶段,可能存在一定的安全隐患。法拍房也不会像传闻中说的那样不能过户,除非这个房子本身就有遗留问题——没有房产证。因此,一般情况下,法拍房都是可以过户的,只是时间问题。

每个城市的流动性环境、政策环境、土地市场对商品房市场有明显的先导性。随着法拍房的出现,以前中介主导的传统二手房市场格局也将会打破,价格回归到本来价值。


法拍房能卖,风险是有,但并没有大家想象中的那么严重。对待法拍房,各位投资者和刚需者虽然要谨慎购买,但也不要白白错失良机。


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