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拍卖房种类,法院拍卖房过户流程容易吗重庆泰美企业管理咨询有限公司2019-01-14 16:25阅读:

主要是银行、司法机关等单位或者个人委托给相关单位,然后对外公布出售信息,然后以拍卖的形式出售的一种。这种房产一般是因为纠纷、仲裁或者个人原因而委托相关拍卖单位进行拍卖,价格上有极大优惠。

1、拍卖房种类

一是法院拍卖房,二是网络司法拍卖房,三是联交所的拍卖房。其中,法院拍卖房有价格较低、不受限购政策影响的优势,但法院拍卖房具有一定的潜在风险。

2、拍卖房购买优势

产权优势:拍卖的房屋产权清晰,过户不会有任何问题;

价格优势:拍卖的价格比较合理,如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成,超过起拍价就可成交;

零佣金优势:中间费用低,二手房要付中介费,司法拍卖是零佣金,现在能买正常过户的二手房都是过了两年限售期。

3、法院拍卖房过户流程

现场竞买成功后,买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金,并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后,凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续,取得房地产权证。

4、拍卖房注意事项

全款支付:不易获得银行的贷款支持,因为拍卖行与法院一般要求全款支付;

税务问题:过户所涉税费一般要求买主承担,有可能涉及营业税、个人所得税、契税、印花税和土地增值税等;

滞缴费用:前户主可能之前有很长一段时间没有缴纳物业费、水电费,然后购房之后需要自己补交,这一点一般法院是不会直接告诉你的;

入住风险:有可能遭遇原房东霸占房屋,或者原有租约中的租期很长,会给买主带来一定的入住风险。

除了一些特定的情况,比如因为建房出现质量问题而成为不良资产的房产之外,绝大部分拍卖房本身的价值不会因为之前的各种原因而贬值。


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