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抢占C位的房地产不良资产处置价值重庆泰美企业管理咨询有限公司2019-04-10 16:20阅读:

不良资产一般指的是企业尚未处理的资产净损失和潜亏挂账、银行的不良债权等。如果不良资产已经进行到了司法拍卖阶段,说明该资产已经经过了“冷却”期,产权关系已理清,不良资产已经变成了良性资产。尤其是房产类的不良资产,因为物业本身的优质条件,在市场上就更具备投资价值。

 

一般情况下,决定一件商品价格的因素除了物质本身价值,还有就是商品的需求。而房产不良资产投资价值就在于我们能看到的日益上涨的房价。这就不得不提到房价的两大驱动因素:

 

1、驱动房价的需求因素:人口与流动

人口是影响房价需求的根本因素,我们将人口因素区分为存量人口和未来潜在的人口流入。其中, 未来潜在的人口流入主要取决于当地的优质资源。通常来讲,本地户籍人口拥有家庭提供的存量住房,外来常住人口是购房的刚性需求来源。常住人口/户籍人口越大,说明外来常住人口比例越多,购房需求越大。在常住人口中,工作人口的比例越高,对房地产需求的购买力越强。

 

2、驱动房价的政策因素:房地产调控

长期以来,中国政府偏重于从抑制需求的角度迚行房地产调控,如各地常用的限购限贷、上调首付比率,上调交易环节税费等。这类政策能够快速平抑房地产销售热潮,并在短期内压制房价的持续暴涨,但却无法真正消灭房地产的潜在需求与房价的看涨预期。

 

只要人口流动大,房产需求就是必须的,那么作为房产中的一种,房产不良资产的处置价值就必然存在。

实际上,就房地产不良资产处置模式的本源而言,其处理方式可分为两个大的类型,一是转手,二是盘整,将不良资产主动改造为优质资产。在过去,伴随房地产市场10数年来的快速发展,其整体向上的态势几乎能够消化因各种原因而出现的房地产问题项目。

 

不良资产剥离周期已经基本转变到市场化运营为主导。在宏观经济下行的作用下,我国不良资产开始反弹,不良资产剥离领域面临新机遇。现阶段可能迎来一个新的地产投资周期,即如今在中国市场可能出现因资金问题或违约而产生的不良资产,将成为地产投资的新机会。

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