幸运时时彩

关注微信17729614956

欢迎进入 重庆泰美企业管理咨询有限公司 网站!
首页 企业资讯 行业新闻挖掘房产类不良资产处置价值必须要规避风险

挖掘房产类不良资产处置价值必须要规避风险重庆泰美企业管理咨询有限公司2019-05-16 16:10阅读:

随着房产价格的不断攀升,房产所具有的增值保值性越来越被市场认可,银行也将贷款抵押物更多地限定在了房产上。作为专业的处置机构,如何把房地产的不良资产挖掘出更大的价值,如何把控处置风险成为首当其冲的问题。

一、房产的资产特殊性

房产作为不良资产中最常见的不动产,具有以下特性:

1、不可移动性

房产具有不可移动性,不能通过交通运输工具将某一地区的商品补充给供应不足的另一地区,这是房产最突出的性质。

2、区域特征性

影响房产价值的一个重要因素是地理位置以及周边基础设施。房屋价值和区域价值相互渗透,不能脱离环境而单独存在。

二、房产抵押类不良资产的处置风险

首先,我们需要了解房产抵押类(以下简称房抵类)不良资产的处置流程。假设我们从相关机构购得某笔房抵类不良资产,成为债权人。最顺利的处置流程可能是:

首先,若案件未诉,起诉债务人,法院受理案件,并通知债务人;其次,案件审理,通常情况下债权人是胜诉一方;接下来,申请执行,推动法律程序,进入评估拍卖阶段。在此阶段,最有利的情况是房屋空置且债务人配合,这样债权双方可以商议出一个合理的出售价格,顺利拍卖;最后,按照拍卖款分配的相关规定,拍卖所得款项优先覆盖债务人的债务和其他费用,若有剩余,退还债务人。

上述流程是我们假设中最顺利的情形,但即便如此,期间仍存在判决时间不确定、执行时间不可控等问题。此外,房抵类不良资产的处置还存在其他风险。

当然,债权人可以将自身无法处置或难以处置的房抵类不良委托给其他律师、第三方代理、代售机构来进行处置,也可以采取债权转让的方式来处置,提高不良处置效率,达到高效、快速处置目的。


在线咨询 服务热线

友情链接:吉利彩票官网  大金彩票  大金彩票网  吉利彩票网  旺旺彩票网  大金彩票网  拉菲彩票官网  

免责声明: 本站资料及图片来源互联网文章,本网不承担任何由内容信息所引起的争议和法律责任。所有作品版权归原创作者所有,与本站立场无关,如用户分享不慎侵犯了您的权益,请联系我们告知,我们将做删除处理!