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想要购买法拍房,注意这几点就好重庆泰美企业管理咨询有限公司2019-04-12 16:15阅读:

法拍房是目前一种很好的房产投资方式,要想在法拍房投资上分的一杯羹,注意以下几点筛选房源,能够让你赚的盆满钵满!

第一条:实地看样。法院在公告中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚,但是房产的位置以及房产可能存在的瑕疵,法院并不负责公示。针对户型和面积、采光等还是要靠现场实地调研才能摸清。这两天有网友买了开发商宣传的一线江景房,到住进去才发现还是只有透过厨房的一条线才能看到江景,这就是很坑了。

第二条:法拍房不限购并不是针对所有城市。北京、广州、深圳的司法拍卖房的买受人要符合当地政府规定的限购政策。根据当地政策的不同,限购政策也不同,因此在竞拍法拍房之前一定要注意查阅当地的购房政策;

第三条:税费。法拍房税费历来是网友觉得最坑的地方,不容易摸清到底有多少税费。其实很简单,在竞拍之前一定要通过各种途径调查清楚,上次过户方式是正常买卖还是继承、赠予,契税是什么时间交的。弄清楚了这两件事情,法拍房的税费就一目了然了。

第四条:腾房和租赁。腾房和租赁都是房子没有腾空,不同点在于这套房产目前的住户是原业主还是租户,如果是原业主,一定要搞清楚业主配不配合拍卖,是不是唯一住房,有没有老人居住。若是租户,问清楚租赁到期时间。有些房源,法院会在公告中标明租赁到期时间。如果这套房产没有人居住,那么这套房产就符合之前在文章中提到的相关租赁是否生效的问题;

第五条:土地性质。实地调研的时候可以查阅该小区是否为房改房或者经济适用房。若为房改房和经济适用房,一定要弄清楚是否已经补缴土地出让金,若没有补缴,请放弃该房源,税费会比较高。

大家在选房源时,注意以上几点就好了。而且现在重庆的法拍房还没有限购,并且还是少有的允许按揭的城市。合适机会少有,不容错过。

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